В процессе проектирования и строительства объектов недвижимости важную роль несут экологические изыскания (ЭИ), составляющие сложный и трудоемкий этап работы. Анализ имеет свое место как при реконструкции производств, жилых зданий, так и на этапах нового капстроительства, эксплуатации или сноса объектов. Эти изыскания считаются неотъемлемой частью процесса экспертизы проектной документации и получения разрешений на строительство крупных проектов в соответствии с законодательством.
Однако нередко результаты такого рода исследований оказываются недостоверными из-за некачественного выполнения или даже фальсификации. Инвесторы время от времени продолжают экономить на экологических изысканиях несмотря на то, что подход к изучению условий строительных участков только на бумаге чаще всего приводит к дополнительным расходам, задержкам и возникновению аварийных ситуаций. В случае использования фальсифицированных результатов последствия могут быть катастрофическими: угроза здоровью, а также жизни людей, убытки финансового формата для инвесторов. Вложения в качественные ИЭИ являются одной из главных составляющих ответственного подхода к строительству.
Доверять проведение ИЭИ стоит только проверенным специалистам
Анализ экологической обстановки на строительном участке дает возможность определить потенциальные риски на раннем этапе строительства или во время эксплуатации объекта. Для серьезных застройщиков и фирм, проведение комплексных инженерно-экологических изысканий неотъемлемо важно. После проведения изысканий эксперты осуществляют анализ возможных экологических угроз, этот шаг может предотвратить лишние финансовые потери в будущем.Цель экологических изысканий заключается в анализе окружающей среды, поэтому наилучшее время для их проведения – перед началом строительства. Результаты исследований оформляются в отчете, прогнозируя возможные отклонения от стандартов при строительстве. Основная задача – уменьшение, устранение экологических рисков на участке, выделенном под новое строительство.
Причины для проведения ИЭИ
Одним из наиболее ярких примеров, демонстрирующих важность экологических исследований, считается проблема радона на строительной площадке. Этот газ широко распространен и под сильным давлением может выводиться из почвы в среду.При возведении здания на местности с высоким содержанием радона его уровень в капобъекте значительно превышает концентрацию на улице. Это получается из-за того, что фундамент не дает газовому облаку свободно распространяться в атмосфере. Обычно газ проходит в помещение сквозь трещины, щели и другие пустоты между перегородками и перекрытиями.
Чтобы предотвратить вывод радона в капитальный объект, нужно провести инженерно-экологические исследования на месте строительства перед началом работ, а также проверить уровень радона и общую его активность внутри здания при вводе объекта в эксплуатацию. Эти меры нужны для разработки устройства противостоянию радону.
Федеральное законодательство о радиационной безопасности и техрегламент о безопасности объектов включают жесткие требования по снижению радиационной нагрузки от радона. Защита от радона может осуществляться двумя способами: пассивным и активным. В пассивный метод входит герметизация стен и перекрытий, чтобы предотвратить проникновение газа из почвы. Активный метод основан на принудительной вентиляции помещений, которая обеспечивает вывод газа наружу. Часто применяют оба метода в комбинации для максимального эффекта.
Шумовая среда - один из наиболее значимых аспектов, влияющих на комфорт и благополучие горожан. И именно здесь инженерно-экологические специалисты играют решающую роль в защите здоровья и безопасности населения. Согласно законодательству, застройщикам необходимо предпринимать все необходимые меры для снижения уровня шума до допустимых норм, не наносящих вреда здоровью человека. Для этой цели применяются различные инженерные технологии, включая создание санитарно-защитных зон вокруг предприятий и применение звукопоглощающих материалов на внутренних поверхностях.
Каждый этап процесса экологических изысканий играет непосредственную и важнейшую роль в обеспечении безопасности и здоровья. Начальный этап начинается с анализа архивных данных относительно изысканий, проведенных на данной территории ранее, после чего формируется специальная программа исследований, учитывающая все специфические особенности участка.
Следующим шагом являются полевые работы, которые охватывают широкий спектр действий: сбор образцов почвы, воды, воздуха, а также детальное описание флоры и фауны будущей строительной зоны. Собранные пробы подвергаются комплексному анализу в специализированных лабораториях для выявления химических и микробиологических загрязнений. Кроме того, на этапе полевых работ неизбежно проводится оценка физических факторов, таких как уровни шума, электромагнитного и радиоактивного излучений, вибраций, с целью определения их воздействия на окружающую среду.
В завершающем этапе камерального исследования все полученные данные подвергаются анализу, экологические характеристики участка детально описываются, и составляется прогноз возможных изменений в окружающей среде. Важные результаты и рекомендации по уменьшению или устранению негативного воздействия на окружающую среду единым документом фиксируются в техническом отчете.
