Цель проекта и преимущества
Основная задача перехода с морально устаревшей системы БИМ на новую РИМ является адаптивное ценообразование с учетом прямых цен строительных ресурсов в информационной системе. Поскольку техническое регулирование и ценообразование на всех этапах строительства неразрывно связаны, важно понимать, какие изменения происходят и сколько они реально стоят.В числе основных преимуществ стоит выделить:
- Минимизация количества срывов конкурсных процедур, незаконченных проектов, банкротств подрядных компаний
- Возможность влиять на ценовую политику в строительной области
- Баланс сметной стоимости и рыночных цен
- Возможность объективной проверки цен при проведении экспертизы сметной документации
- Обеспечение максимальной прозрачности итоговой стоимости объекта и на отдельных этапах
- Главный плюс — достоверные данные о стоимости строительных ресурсов или однородной их группы
Активный переход на новый метод стартовал во второй половине 2023 года. На сегодняшний день процесс полностью автоматизирован. Объекты, разработанные с применением РИМ, уже успешно проходят экспертизу смет.
Чем отличается БИМ от РИМ
Для понимания отличия методов разберемся сначала в терминологии, а после сделаем сравнительный анализ.Базисно–индексный
Сметы составляют с использованием федеральных или территориальных единых расценок 2001 года. Применяются официальные индексы, разработанные Минстроем России и ежеквартально публикуемые им на официальном ресурсе. То есть, за основу берется цена 2001 года и умножается на текущий индекс. Метод не учитывает региональные цены на строительные ресурсы и не дает понимания реальной рыночной цены. Нельзя сказать, что метод плохой, но он действительно устарел именно за счет игнорирования региональных цен и слишком большой разницы по субъектам России.Ресурсно–индексный
Стал современным дополнением к БИМ за счет применения формулы «расценка + индекс». При его использовании применяются данные базы ФСНБ-2022, текущие цены и индексы по разным ресурсным группам. Принципиальное отличие — цены и индексы разрабатываются для каждого региона отдельно и в текущем времени.При расчете за основу принимают:
- Текущие и базисные цены ресурсов
- Индексы по однородным группам
- Ценовые предложения действующих производителей и поставщиков
- В итоге получается реальная рыночная стоимость строительства или реконструкции объекта, что позволяет успешно проходить экспертизу сметной документации, соблюдать сроки, выполнять принятые обязательства.
Единственное ограничение — недостаточное наполнение базы ФСНБ. При отсутствии ресурса или группы требуется проводить самостоятельно конъюнктурный анализ. Это вызывает затруднения у сметчиков, но не препятствует прохождению государственной и негосударственной экспертизы сметной документации.
Когда допустимо применять БИМ
Есть два основания для законного применения базисно индексного метода:1. Регион не перешел на РИМ — информацию об этом проверяют на официальном сайте ФГИС ЦС в разделе «Сметные цены и индексные сметы на строительство»
2. Объекты, которые ранее были рассчитаны по БИМ, еще не окончены и не введены в эксплуатацию. При этом в случае необходимости составления дополнительной сметы, ее рассчитывают уже по новому методу, если он действует в регионе.
С учетом того, что постановлением Правительства РФ от 14.10.2023г. № 1697 переход должен быть завершен до конца первого квартала 2024 года, сметную стоимость новых объектов строительства должны составлять только по РИМ
Во избежание сложностей при прохождении экспертизы сметной документации рабочих проектов (начатых до внедрения РИМ) рекомендуем перед началом работ проверить и сопоставить дату технического задания и дату перехода региона на ресурсно–индексный метод.
«По материалам экспертного центра «СибСтройЭксперт»
