Наша цель - обеспечить профессионалам в данной сфере доступ к актуальным и полезным рекомендациям для успешной реализации проектов и обеспечения качественных результатов.
Ошибки в соблюдении требований правоспособности исполнителей
1. ПД по договору с застройщиком/техзаказчиком должна быть разработана юрлицом или ИП, являющимися членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования. В противном случае это нарушает положения части 4 статьи №48 ГрК РФ.Работы по договорам о разработке проектной документации или внесению изменений в нее, заключенным с другими лицами (например, генеральным проектировщиком или проектировщиком), могут выполняться ИП или юрлицами, которые не состоят в указанных саморегулируемых организациях.
Важно! Следите за сроками выписки из реестра СРО - дата должна быть не старше 30 дней со дня завершения работ и подписания ПД. В случае выявления недостатков в проекте, требующих корректировки, необходимо получить обновленную выписку о членстве в СРО, чтобы подтвердить правомочность проектной организации.
2. Достаточно частая ошибка за последние полгода: ПД разработана (или контролируется ее разработка) соответствующим специалистом (обычно главным инженерном или ГАПом), информация о котором, на момент подписания проекта, отсутствует в Едином реестре саморегулируемых организаций, это нарушает нормы части 4 статьи 48 и пункта 3 статьи 55.5-1 ГрК России.
Эксперты в направлении архитектурно-строительного проектирования проводят утверждение технических заданий, представление, согласование и приемку результатов работ по разработке проектной документации, а также утверждение самой документации согласно профессиональным стандартам со момента внесения информации о них в нацреестр специалистов в направлении ИИ и архитектурно-строительного проектирования.
Необходимо включать информацию о членстве Главного Инженера-проектировщика (ГИПа) в нацреестре специалистов в направлении ИИ и архитектурно-строительного проектирования (НРС НОПРИЗ) в ПД. Можно предоставить заверенное утверждение от ГИПа в Пояснительной записке, либо приложить выписку из реестра с указанием номера. С 9 февраля 2024 года для регистрации положительного заключения экспертизы в Государственной информационной системе "Единое государственное реестровое здание" (ГИС ЕГРЗ) требуется указать идентификационный номер ГИПа в НРС НОПРИЗ, дату принятия решения о включении в реестр, а также вид осуществляемых работ.
Ошибки в общих требованиях к оформлению документации
1. Нередко встречается ошибка, когда первый раздел проектной документации «Пояснительная записка» передается не в XML-формате.
Если утверждение задания на проектирование произведено после 1.09.22г., то в соответствии с требованиями Министерства строительства РФ с 1 августа 2023 года представление на экспертизу первого раздела ПД - "Пояснительная записка" должно быть выполнено в формате XML согласно утвержденной схеме с 27 мая 2023 года (Приказ Минстрой России №1015/пр от 29 ноября 2022 года и Приказ Минстрой РФ №783/пр). Без наличия файла ПЗ в формате XML с 27 января 2024 года регистрация заключения в Государственной информационной системе "Единое государственное реестровое здание" (ГИС ЕГРЗ) будет невозможна.
Важно! Учитывая, что Пояснительная записка в формате XML не полностью соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации №87 (963), рекомендуется также предоставлять раздел 1 в формате PDF в соответствии с указаниями Правительства РФ.
2. При составлении документации были допущены нарушения требований последнего ПП Российской Федерации №87, а именно:
- схема проекта нарушена;
- разделы проекта названы не в соответствии с официальной версией ПП N°87;
- содержание разделов проекта не соответствует необходимым требованиям ПП №87.
При разработке проектной документации после 01.09.2022 года необходимо учитывать изменения, внесенные ПП РФ №963 "О внесении изменений в состав разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" (см. Пункт 2 Постановления Правительства РФ №963).
Важно помнить, что разработка проектной документации должна соответствовать положениям частей 12 и 13 статьи 48 Градостроительного кодекса и требованиям Постановления Правительства РФ №87. Строгое соблюдение ПП №87 является обязательным для всех объектов, направляемых на экспертизу.
3. При разработке проектной документации были использованы устаревшие нормативные документы, их перечень является неполным и не отражает актуальные требования.
Необходимо обновить список нормативных документов на момент выдачи градостроительного плана земельного участка с учетом статьи 5.2 Градостроительного кодекса РФ и функционального назначения объекта. В случае замены ГПЗУ на более актуальный в процессе работ, требуется обновить использованные нормативные документы и провести проверку проекта на соответствие текущим стандартам.
«По материалам экспертного центра «СибСтройЭксперт»
