Цель: провести строительство нового академического корпуса, оборудованного инновационной тренажерной базой, на земельном участке основного учебного учреждения.
Исходные данные: у объекта есть название и установленные лимиты финансового обеспечения. За строительный процесс отвечает ректор данного учебного учреждения.
Поэтапная инструкция
Необходимо назначить штатных специалистов учебного учреждения или создать новое управление капитального строительства (если его нет в структуре учебного заведения), которое будет отвечать за выполнение проекта:· Лидера проекта;
· Архитектурного специалиста;
· Специалиста по строительным конструкциям;
· Экспертов по инженерно-техническому обеспечению;
· Специалиста по оценке стоимости.
Провести анализ земельного участка, включая:
· Проверить статус земли (в чьей собственности или аренде);
· Изучить технические характеристики участка на основе градостроительного плана (ГПЗУ), включая:
o максимально допустимую высоту здания;
o максимальное количество этажей;
o номинальный процент застройки;
o разрешенные виды использования;
o допустимую плотность застройки.
Необходимо составить задание на проведение инженерных изысканий для определения начальной (максимальной) цены контракта в соответствии с законом 44-ФЗ. Провести закупочные процедуры для выбора организации, которая выполнит комплекс инженерных изысканий, и заключить договор с победителем. Произвести инженерные изыскания для получения достоверной информации о территории, где планируется строительство нового корпуса, учитывая отступы от красных линий земельного участка, наличие сервитутов, зон с особыми условиями использования территорий, существующих зданий и сооружений, а также сетей инженерно-технического обеспечения.
Геодезические, геологические и экологические исследования проводятся инженерами. Если отсутствует информация о капобъектах культурного наследия на участке, необходимо провести археологическую разведку. В случае, когда требуется снести здание, включенное в зону застройки, необходимо выполнить соответствующие действия - провести проверку технического состояния указанного здания.
Создать задание на разработку проекта, провести закупочные процедуры в соответствии с законом 44-ФЗ для выбора проектной организации, заключить контракт с победившим участником, предоставить пакет документов для проектирования (ГПЗУ, ТУ и прочее).
Контролировать разработку ПД проектировщиками в соответствии с ПП России от 16 февраля 2008г. №87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" и заданию на проектирование:
· решения, связанные с технологией и архитектурой строительства;
· выбор систем и сетей для инженерно-технического обеспечения;
· создание специализированных разделов ПД;
· составление списков работ и ТХ;
· подготовка смет;
· утверждение ПД со стороны Заказчика;
· передача проектной документации на экспертизу;
· получение положительного заключения от экспертной организации.
Составить рабочую документацию в соответствии с ПД, прошедшей экспертизу, на уровне, требуемом для начала строительных работ. Провести процедуры закупки на основании 44-ФЗ для выбора подрядной организации и заключить с ней договор на выполнение строительных работ. Собрать необходимый пакет документов и представить его в уполномоченный государственный орган для получения разрешения на строительство.
Передача строительной площадки подрядной организации с комплектом рабочей документации, имеющей штамп «для выполнения работ». Осуществление закупочных процедур в соответствии с законом №44 для выбора организации, осуществляющей функции строительного контроля, и заключение договора с победителем.
Контроль за этапами строительства, ежемесячное подтверждение и оплата выполненных работ подрядной организации и строительного контроля. Рекомендуется заключить договор с проектной организацией на авторский надзор во время строительства для соблюдения утвержденной проектной документации.
