Разберем на простом языке. Статья гласит: если вы хотите эксплуатировать земельную территорию или капстроение в соответствии с регламентом ГрК после проведения слушания, организованного с подачи заинтересованного лица, вам могут выдать разрешение без допобсуждений.
О чем вещает статья №39
1. Физлицо или компания, которым нужно разрешение на эксплуатацию земли или строения, должны направить запрос на предоставление разрешающей документации в комиссию. Это можно сделать онлайн через электронный документ с эл. подписью.2. Проект решения для разрешения использования участка должен быть обсужден на публичных слушаниях с учетом правил, установленных в законе.
3. Если эксплуатация земли или строительство в будущем будет плохо влиять на окружающую среду, слушания должны включать владельцев земли и строений, подвергнутых негативному влиянию.
4. Организатор собрания сообщает о проведении встреч владельцам земли, капстроений, которых может коснуться ВРИ. Письма должны быть отправлены не позднее чем через семь рабочих дней после получения заявки на разрешение.
5. Срок обсуждения от даты оповещения жителей до публикации результатов не должен превышать одного месяца.
6. После обсуждений и слушаний комиссия готовит анализ и рекомендации о том, давать ли разрешение на использование земли или отказывать в нем. Она также указывает причины своего решения и передает их местному руководству.
7. На основе рекомендаций от комиссии местный руководитель должен дать решение в течение 3 суток о решении. Результат публикуется в официальном бюллетене и дополнительно ресурсе муниципалитета (если таковой имеется).
8. Физлица или компании, которые хотят получить разрешение на эксплуатацию земли, платят за организацию и проведение публичных обсуждений.
9. Если вид эксплуатации земли или строения указан в регламенте градостроительства после обсуждения инициативой заинтересованного лица, разрешение на такое использование может быть предоставлено без дополнительных обсуждений.
Вопрос-ответ
Как выяснить действующее ВРИ земельного участка?
Для выяснения разрешенного использования участка земли нужно получить выписку из ЕГРН через на официальном сайте ГосУслуг, а также на сайте Росреестра или в любом из отделений Многофункционального центра. Еще вспомогательным ресурсов является «Публичная кадастровая карта», в нем нужно прописать физический адрес земельного участка или его кадастровый номер.Можно ли поменять целевой ВРИ?
Можно. Чтобы изменить основное направление участка земли, нужно следовать регламенту землепользования и застройки. Владелец участка может самостоятельно выбрать новое целевое использование из возможных вариантов без допразрешений, передав заявление в Росреестр через МФЦ.Помните, что такое изменение может повлиять на цену самого участка и налог на землю.
Есть ли ситуации, когда ВРИ поменять невозможно?
Существуют случаи, в которых нельзя поменять основное направление эксплуатации территории земли:- Участок арендован через аукцион;
- Арендатору уже дали участок территории для конкретного вида эксплуатации;
- В местном плане землеипользования и объекта отсутствует необходимое целевое применение для данной территории или земельный участок не соответствует данным плана для запрашиваемого использования.
